Wohnungs-
eigentumsrecht

Grundsätzlich ist die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer zur Tragung der Instandhaltungskosten eines Sondernutzungsrechts verpflichtet, da es sich um einen Teil des Gemeinschaftseigentums handelt. Allerdings wird bei der Begründung von Sondernutzungsrechten häufig eine andere Kostentragungsregelung festgelegt, nach der die Sondernutzungsrechtsinhaber die Instandhaltungskosten selbst tragen.

Gesetzlich ist bestimmt, dass zwingend alle Teile eines Gebäudes, die für dessen Bestand oder Sicherheit erforderlich sind, Gemeinschaftseigentum sind. Darüber hinaus sind alle Gebäudebestandteile Gemeinschaftseigentum, an denen nicht ausdrücklich Sondereigentum eingeräumt worden ist. Liegt keine eindeutige Zuordnung vor, handelt es sich im Zweifel um Gemeinschaftseigentum.

Grundsätzlich verjähren Gewährleistungsansprüche bezüglich des Sondereigentums und des Gemeinschaftseigentums taggenau fünf Jahre nach Abnahme.

Eine längere Verjährungsfrist kann nur bei dem Gemeinschaftseigentum dann eintreten, wenn ein Sondereigentümer vertraglich von der persönlichen Teilnahme an der Abnahme des Gemeinschaftseigentums ausgeschlossen wird, weil die Abnahme beispielsweise (nur) von dem Erstverwalter oder einem Sachverständigen vorgenommen werden soll.

Die Bruchteilseigentümergmeinschaft ist keine Wohnungseigentümergemeinschaft. Damit ist das Wohnungseigentumsgesetz auch nicht direkt auf die Bruchteilseigentümergemeinschaft anwendbar. In vielen Fällen wird das Wohnungseigentumsgesetz jedoch entsprechend angewendet. Dies ist jedoch in jedem Einzelfall ausführlich zu prüfen.

Eine Bruchteilseigentümergemeinschaft ist auf den ersten Blick eine Wohnungseigentümergemeinschaft sehr ähnlich. Allerdings ist das Wohnungseigentumsgesetz nicht direkt anwendbar. Es gelten vielmehr die Regelungen des BGB zur Bruchteilsgemeinschaft. Das Wohnungseigentumsgesetz kann nur im Ausnahmefall entsprechend angewandt werden. Dies bedarf jedoch einer genauen rechtlichen Überprüfung.